Rénovation majeure: par où commencer?

La décision est enfin prise: votre projet de rénovation « pour plus tard » ne peut plus attendre! Comment procéder et par où commencer? Voici 9 conseils pour vous préparer à des travaux majeurs.

Rénover ou attendre?

Le bon moment pour rénover dépend de plusieurs facteurs. Idéalement, choisissez une période avec des conditions météorologiques clémentes, comme le printemps ou l’été pour les travaux extérieurs. Assurez-vous que votre budget est suffisant pour couvrir les coûts et les imprévus. Planifiez les restaurations lorsqu’elles causent le moins de désagréments possible, par exemple pendant les vacances ou lorsque votre emploi du temps est plus léger. Tenez compte de la disponibilité des professionnel·les et des matériaux, qui peut varier selon la saison.

La troisième édition de l’Enquête sur les intentions de rénovation, menée conjointement par RénoAssistance et l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), révèle que pour 41 % des répondant·es, faire des rénovations est un projet longuement réfléchi. Pour 28 % d’entre eux/elles, c’est une situation urgente, comme un bris, une désuétude ou un dégât, qui les oblige à agir rapidement. 

Planifier vos travaux de rénovation

Planifier les rénovations est essentiel pour bien gérer le budget, éviter les dépassements de coûts et établir un calendrier réaliste. Cela permet aussi de coordonner et de bien choisir les entrepreneurs, d’opter pour les matériaux adéquats et d’envisager les imprévus. Un planning soigné assure également le respect des réglementations et minimise les perturbations quotidiennes. En ayant une vision claire du projet, on peut mieux se préparer aux facteurs impondérables. Un processus plus fluide et moins stressant rend les rénovations plus efficaces. 

Par quoi commencer?

1. Analyser vos besoins 

Discuter des changements souhaités et du style voulu 

Cette première étape est souvent négligée ou mal documentée. Pour orienter vos choix, il importe de dresser une liste de ce que vous souhaitez améliorer, mais aussi de ce que vous aimez de votre maison (les éléments et les pièces que vous désirez conserver tels quels).

Quelles rénovations majeures voulez-vous entreprendre? Un agrandissement ou un ajout d’étage? Aménager le sous-sol ou transformer la cuisine?

Quel style vous plaît? Effectuez des recherches, inspirez-vous en regardant les tendances et notez celles que vous préférez.

Penser aux besoins futurs de votre famille

Une rénovation majeure engendre des coûts considérables. Il est donc important que vous puissiez en profiter au maximum. Où en serez-vous dans dix ans? Si vos enfants quittent le nid familial dans trois ans, il n’est peut-être pas nécessaire de leur créer un coin d’études après qu’ils aient monopolisé la table de cuisine si longtemps! Cette analyse est cruciale pour déterminer vos besoins.

2. Suivre le marché: combien valent les maisons dans votre quartier? 

Penchez-vous sur la capacité de votre quartier à « prendre » votre rénovation. Par exemple, si les maisons dans votre entourage se vendent environ 300 000 $, assurez-vous que la vôtre, une fois les travaux terminés, ne se chiffre pas à 750 000 $! Il n’est pas souhaitable que votre demeure devienne la plus chère du secteur. À moins que vous puissiez vous le permettre et que vous désirez y vivre encore vingt ans… C‘est votre décision!

3. Obtenir des plans de maison pour rénovation majeure

Une fois vos besoins établis, il faut évaluer la faisabilité de votre projet. Pour ce faire, vous devez contacter un·e expert·e en architecture résidentielle, comme un architecte ou un technologue, qui pourra créer votre plan.

Certaines firmes offrent un service clés en main: l’architecte se déplace chez vous pour étudier le projet, en déterminer la praticabilité et vous donner une idée des coûts.

Ensuite, l’expert·e en architecture résidentielle analysera votre maison, sa structure et sa capacité à supporter les rénovations. Il/elle effectuera un relevé de votre habitation et y ajoutera les changements, créant ainsi une première ébauche de votre plan.

4. Rencontrer des entrepreneurs et demander des soumissions 

Avec votre plan préliminaire en main, vous pourrez contacter des entrepreneur·es afin d’obtenir des soumissions.

Notez que la majorité d’entre eux et elles vous proposeront une estimation forfaitaire pour l’ouvrage. Si le projet comporte des parties complexes ou qui seront sous-traitées (par exemple, des travaux effectués par un·e électricien·ne), il se peut que celles-ci soient ajoutées au contrat séparément, parfois avec un tarif horaire.

Surprises et imprévus

Les rénovations majeures révèlent parfois des surprises et des imprévus. En effet, l’entrepreneur·e peut détecter des problèmes de structure à corriger, des poutres affaiblies ou endommagées, des tuyaux de plomberie à déplacer, des infiltrations d’eau ou encore, découvrir un système électrique non conforme. Ces changements seront discutés en cours de route, mais peuvent avoir un impact sur le temps passé sur le chantier, ainsi que la facture finale.

5. Établir le budget pour votre rénovation majeure

S’ajuster selon les soumissions 

Une fois les soumissions reçues, l’heure est aux décisions difficiles car souvent, l’estimation est plus élevée que ce que vous croyiez au début. En discutant avec les entrepreneur·es, vous pourrez effectuer certaines modifications afin de respecter votre budget. Lorsque vous serez à l’aise avec vos choix, vous pourrez transmettre ces changements à votre spécialiste en plans de rénovation, qui effectuera les ajustements et la mise en plan finale.

Il est d’ailleurs fortement suggéré de faire collaborer votre entrepreneur·e et le spécialiste en plans de rénovation. Grâce à leurs expériences personnelles, leurs échanges pourraient générer d’excellentes idées et créer un lien qui vous sera utile tout au long du projet!

Planifier votre budget pour faire face aux imprévus 

L’un des éléments importants dans une rénovation est de réserver au moins 20 % du budget pour les surprises et les « Tant qu’à y être! ». La majorité des projets se soldent par des dépassements de coûts – prévoyez-les!

Souvenez-vous de poser des questions à votre entrepreneur·e. Discutez de la façon dont vous souhaitez être informé·e des imprévus et ajoutez cette entente au contrat.

Financement et subventions 

N’hésitez pas à rencontrer un conseiller financier pour vous aider à déterminer votre budget et discuter des possibilités de financement.

Faites aussi des recherches sur les subventions disponibles. Vous pourriez y avoir accès ou profiter de tarifs avantageux si les rénovations visent à augmenter l’efficacité énergétique de votre demeure.

6. Où vivrez-vous durant les rénovations?

Durant des travaux majeurs (cuisine, salle de bain, déplacement de mur, etc.), il est fortement conseillé de ne pas habiter dans votre maison. Le bruit, la poussière, l’arrivée matinale des ouvrier·ères, le va-et-vient constant, les coupures d’eau ou d’électricité, la vaisselle à laver dans la baignoire, vos vêtements éparpillés parce que les garde-robes n’existent plus, la salle de bain sans douche… Bref, vous voyez le portrait!

Il est donc préférable de vivre hors du chantier (louer une maison, un appartement ou pourquoi pas, faire du camping!) pendant les travaux. Tentez de ne pas trop vous éloigner, pour pouvoir visiter le site au besoin.

7. Devrez-vous entreposer vos biens durant votre rénovation majeure? 

Pensez à vos biens: aurez-vous besoin de mettre en réserve le contenu de certaines pièces durant les travaux? Il faudra alors prévoir la location d’une unité d’entreposage ou faire appel à des proches qui possèdent un grand sous-sol ou un cabanon spacieux!

8. Prévenir votre assureur 

Communiquez avec votre assureur·e afin de mettre à jour votre dossier d’assurance habitation. Si vos rénovations risquent de causer des dommages, la prime pourrait être ajustée durant les travaux.

De plus, l’assurance pourra être révisée afin de refléter la valeur de votre maison une fois l’ouvrage complété.

9. Détendez-vous

Les rénovations majeures viennent chambouler votre quotidien, engendrent des dépenses, exigent des prises de décisions et apportent leur lot de stress. Souvenez-vous que c’est temporaire, et gardez à l’esprit que c’est pour votre confort à long terme. Bref, détendez-vous et pensez plutôt à quel point il fera bon vivre dans votre maison fraîchement rénovée.

Bonne rénovation!